• Home
  • Keitä olemme?
  •        

Elämänmakuja

Äidiltä tyttärelle

  • Reseptit
    • Aamupala/Brunssi
    • Suolaiset
    • Päivällinen
    • #Arkiruokahaaste
    • Kasvisruoka
    • Leivonta
  • Sisustus
    • Koti
    • Remontti
    • Sisustusliikkeet
    • Sisustusinspiraatio
  • Puutarha
    • Piha
    • Puutarhan hoito
  • Lifestyle
    • Suomi-retki
    • Ihana arki
    • Juhlapyhät
    • Kosmetiikka
    • kuukausikatsaus
    • Kesä
    • Joulu
  • Matkailu
    • Etelä-Afrikka
    • Italia
    • Itävalta
    • Iso-Britannia
      • Lontoo
      • Englanti
      • Wales
      • Skotlanti
    • Karibia
    • Saksa
    • Viro
    • Venäjä
  • Muut
  • Yhteystiedot

Asunnon ostoprosessi Englannissa

February 28, 2021

Laura

Ajattelin tulla kertomaan teille asunnon ostosta Englannissa, koska me olemme olleet tässä prosessissa mukana viime elokuusta lähtien, eli 7 kk tässä vaiheessa.   Asunnon ostaminen Englannissa on mielenkiintoinen ja monivaiheinen juttu, joka ottaa aikaa. Perhe ja kaverit Suomessa ovatkin jo kyselleet että miten menee ostoprosessi ja me myymme koko ajan heille “ei oota”. Sanottakoon näin alkuun että mielestäni tämä prosessi täällä asunnon ostamiseen liittyen on ihan älytön, siis siinä mielessä että asiat on tehty aivan liian hankaliksi  ja monimutkaiseksi kun helpommallakin pääsisi.

Lyhykäisyydessään meidän oma tilanne on se, että hyväksyimme ostotarjouksen omasta kodistamme ja teimme tarjouksen uudesta kodista viime lokakuussa. Tällä viikolla meidän oli tarkoitus muuttaa uuteen kotiimme. Täällä asunnonosto tapahtuu kuitenkin ketjussa (mistä kerron myöhemmin lisää) mikä tarkoittaa sitä, että siinä on iso riskiä että joku ketjun osapuolista vetäytyy kaupasta viime metreillä.  Se on täysin sallittua ja laillisesti mahdollista. Voit siis olla siinä uskossa että muutat uuteen kotiin, mutta kunnes kauppakirjat on allekirjoitettu, mikään ei ole laillisesti sitovaa. Ja kauppakirjat yleensä kirjoitetaan ihan viime metreillä, jolloin yleensä on helposti kulunut 3-4 kuukautta siitä kun olet tehnyt tarjouksen. Kaupat on sitovat vasta siinä vaiheessa kun kauppakirjat on virallisesti allekirjoitettu.

Näin kävikin sitten tällä kertää meille. Eli viikkoa ennen muuttoa ja samalla viikolla kun sopimukset piti allekirjoittaa, vetäytyi myyjä kaupoista. Eli talo jonne meidän piti muuttaa, ei ollutkaan enää vaihtoehto. Voin kertoa että oli hieman stressaava tilanne kun yhtäkkiä suunnittelmat muuttuvat täysin ja ei ollutkaan enää taloa jonne muuttaa. Me päätimme kuitenkin myydä oman talomme ja muuttaa väliaikaisasuntoon. Joten tässä sitä nyt ollaan. Oma talomme on myyty (vaikka muutamme pois tästä vasta maaliskuun loppupuolella) ja nyt yritämmekin sitten etsiä uutta taloa. En ollut ihan tälläiseksi tätä tilannetta kuvitellut mutta minkäs teet.

Miten siis asunnon osto käytännössä toimii Englannissa? Ennen kuin kerron siitä yleisesti, täytyy kertoa muutama huomio kuitenkin näin alkuun. Puhun tietysti asunnon osto prosessista vain omasta kokemuksestani. En ole ikinä omistanut asuntoa Suomesta joten en edes tiedä tarkkaan miten asia Suomessa hoituu muuten kun perheen ja kavereiden kertomuksien perusteella (kuulostaa helpolta ainakin Englannin prosessiin verrattuna). Kuten tiedätte Iso-Britannia koostuu Englannista, Skotlannista, Walesista ja Pohjois-Irlannista. Tämä prosessi josta kerron, kertoo vain asunnon ostosta nimenomaan Englannissa. Skotlannissa on eri systeemi asuntojen ostoon (joka kuulostaa olevan lähempänä Suomen systeemiä), Walesin ja Pohjois-Irlannin asuntomarkkinoista en tiedä. Me olemme myös ostaneet ensiasuntomme ison kaupungin ulkopuolelta, ja tuleva asunto sijaitsee myös samassa kaupungissa. Tämän kerron siksi, koska mitä olen kavereilta kuullut,  Lontoossa (vaikka prosessi on sama) on markkina varmasti erilainen.

Pistimme oman asuntomme markkinoille viime kesänä (muistaakseni elokuussa) ja lokakuun alkupuolella hyväksyimme ostotarjouksen omasta asunnostamme. Sen jälkeen aloimme metsästämään uutta kotia meille. Sanottakoon tässä välissä, että täällä on hankalampaa jäädä ns. “kahden asunnon loukkoon”, sillä kaikki tapahtuu ns. “ketjussa” täällä (ellet ole ostamassa kakkosasuntoa). Eli ensin hyväksyt tarjouksen omasta asunnostasi, sitten etsit uuden asunnon, toivottavasti tarjous siitä hyväksytään, sitten sinun uuden asunnon omistajan pitää löytää uusi koti ja niin edelleen. Tämä on se “ketju” josta puhun. Uusia asuntoja on hankala päästä edes katsomaan, koska välittäjät varmistavat, että joko sinulla ei ole omaa asuntoa tällä hetkellä, tai olet jo hyväksynyt ostotarjouksen asunnostasi ennen kuin pääset asuntonäyttöön (tilanne olisi ehkä ollut eri ilman koronaa, mutta sen vuoksi ei tehty mitään “turhia” näyttöjä).

Täällä asunnon ostoprosessiin kuuluu monta eri tekijää:

  • Kiinteistövälittäjät pistävät asunnon erilaisille myynti sivuistoille, järjestävät näyttöjä mutta eivät välttämättä edes näytä asuntoa. Me pyysimme heitä näyttämään asuntoa mutta myös näytimme sitä monta kertaa itse. He eivät organisoi mitään paperiasioita. Täällä et voi myydä ns. itsenäisesti asuntoa vaan se on pakko myydä välittäjän kautta. Purplebricks niminen välittäjä on lähimpänä ns. itsenäistä myymistä, heillä on pienemmät välityspalkkiot mutta siinä myyjä itse organisoi kaikki näytöt ja myös näyttää asunnon itse. Täytyy myöntää että systeemi täällä miten kiinteistövälitys toimii on mielestäni todella huono ja en todellakaan ole sitä mieltä että rahalleen saa vastinetta. Huom, en tarkoita tällä huomiolla millään tavalla että itse kiinteistövälittäjät olisivat huonoja vaan systeemi miten tämä on suunniteltu ei ole mielestäni toimiva. Tämän huomasin erityisesti kun olimme ostamassa ensiasuntoamme. Nyt kun en odottanutkaan mitään heiltä, ei tarvinnut pettyä koska tiesin tasan tarkkaa mitä odottaa.
  • Sen jälkeen kun olet hyväksynyt ostotarjouksen ja tehnyt ostotarjouksen uudesta asunnosta, etsit käsiisi juristin, joka hoitaa paperityön puolestasi. Valitettavasti (tosin vain) kahden asunnon oston perusteella en voi kamalasti sanoa hyvää tästä vaiheesta sillä asiakkaana toivoisin saavani hyvää palvelua, mutta se ei ole toteutunut kummaankaan asuntokaupan kohdalla. Tämä on se kohta, joka aiheuttaa suurimpia hampaiden kiristelyä itselleni. He kun yleensä tekevät aika verkkaisesti hommia, joka tuntuu olevan aika yleinen mielipide, ei siis vain minun käsitykseni. Onneksi kuitenkin korona on tehnyt sen että nyt näitä juttuja voidaan hoitaa mailitse, koska ensimmäistä asuntoa ostaessamme odotimme eri raportteja vaikka kuinka kauan koska ne lähetettiin POSTITSE. Juristille maksat siitä että he hoitavat kaikki asunnon kauppaan liittyvät paperihommat.
  • Lainan haku – voit joko itse hakea lainan pankilta tai voit ottaa hommaan lainanvälittäjän (mortage broker) jolle annat kaikki paperit ja hän hakee lainan puolestasi.
  • Kuntotarkastaja – haluat tietysti tehdä kuntotarkastuksen uuteen kotiisi, joten ostajana se jää sinun vastuullesi teettää kuntotarkastus tulevan kotisi kunnosta. Pankit tekevät yleensä myös erillisen kuntotarkastuksen jotta he voivat varmistua talon hinnasta. Tässäkin prosessi kesti reilu kuukausi siitä kun oltiin varattu kuntotarkastus, siihen kun vihdoin saatiin se itse kuntotarkastus raportti.

Kuten sanoin, Briteissä asunnon osto menee ketjussa. Kaikki ketjun osapuolet tekevät kaupan samana päivänä ja yleensä muutto tapahtuu myös samana päivänä koska rahat siirtyvät ketjuna eteenpäin. Jos ketjussa on monta osapuolta, menee asiat välttämättömästi monimutkaiseksi. Ensiasunnon ostajat onkin haluttua tavaraa, koska heillä ei ole rasitteena mitään myytävää vaan voivat muuttaa koska vain. Tässä kohtaa haluan huomioida, että jos olet käteisostaja niin asiat sujuvat nopeammin ja helpommin yleensä. Kaikki, aivan kaikki kommunikaatio ketjun eri osapuolten välillä sujuu juristien kautta. Jos haluamme siis kysyä jotain meidän tulevan asunnon omistajalta, laitamme mailia meidän juristille, joka laittaa mailia myyjän juristille, joka laittaa sitten mailia myyjälle. Ja sama takaisinpäin. Voitte siis kuvitella että vastauksia saa usein odotella monta päivää. Ellet sitten saa sovittua ketjun muiden osapuolten kanssa että vaihdatte yhteystiedot keskenänne jotta voit myös kommunikoida suoraan ostajan/myyjän kanssa.

Tämän lisäksi juristisi on vastuussa siitä että he tekevät kaikki “searches”. En tiedä mitä tämä vastaisi Suomessa, mutta Englannissa on monia erilaisia selvityksiä mitä tehdään ennen kaupantekoa. Esim. näissä selvityksissä katsotaan millä maalla asunto sijaitsee, onko sillä mitään ympäristövaikutuksia, miten paikalliset kaavoitukset menevät, mikäli asuntosi sijaitsee suojellulla alueella, onko itse rakennus ns. suojeltu (listed building status, tosin yleensä tämä on tiedossa kun taloa menee katsomaan) etc. Nämä tehdään joka kerta kun asunto ostetaan (mikä minun on vaikea käsittää koska osa näistä asioista ei todellakaan muutu vuosien varrella).

Yleensä näiden tuloksien hakemisessa kestää helposti aikaa ja saat hakujen tulokset juuri ennenkuin olet valmis allekirjoittamaan kauppakirjan. Joten tässä vaiheessa todella pitää pitää peukut pystyssä että näistä hauista ei tule esillä mitään huonoa kaupan kannalta. Periaatteessa saat siis tietää ihan vasta loppuvaiheessa että onko kaupalle jotain isoja esteitä tai jotain joka mahdollisesta vaikuttaa oman halukkuuteesi ostaa talo. Tässä vaiheessa olet vielä vapaa vetäytymään kaupasta ihan rauhassa mutta menetät sitten niin kuntotarkastusrahat sekä asianajajapalkkiot, sekä kaikki rahat jotka käytettiin näihin hakujen tekemiseen. Jos myyjä vetäytyy kaupasta, myös sinä menetät nämä kaikki rahat, eli ne kustannukset joita käytit juristiin, erilaisiin hakuihin sekä kuntotarkastukseen.

Kun nämä etsintöjen tulokset ovat tulleet takaisin, ne täytyy tarkasti lukea, allekirjoittaa muutamia juttuja vielä ja sitten päästään siihen vaiheeseen että toivon mukaan päästään allekirjoittamaan kauppakirjat. Kun kauppakirjat on allekirjoitettu, tulee siitä laillisesta sitova ostos. Kun ne on allekirjoitettu, samalla sovitaan muuttopäivä (ns. completion date) jolloin muutat kimpsusi ja kampsusi uuteen kotiin ja kaikki on vihdoin lopullista. Se sovitaan yleensä n. 2-4 viikon päähän siitä kauppakirjojen allekirjoituksesta. Nyt voit vihdoin juhlia kun olet oikeasti sisällä talossa.

Ja tadaa – niin ostetaan asunto Englannissa! Ei paljon huvita asuntoa liian usein vaihtaa, kun prosessi on näin monimutkainen ja aikaa vievä. Omalla kärsimättömälle luonteelleni tällainen ei sovi ollenkaan, varsinkaan kun mielestäni suurin osa jutuista tässä prosessi on täysin järjetöntä ja maalaisjärjen vastaista. Esimerkiksi ensiasuntoa ostaessamme koko prosessiin (siitä kun tarjouksemme oli hyväksytty siihen kun muutimme) meni 4 kk. Kaverillamme meni siihen 5 kk.

P.S. Pahoittelut runsaasta englanninkielisestä termistöstä tekstissä. En tykkää ollenkaan sekoittaa englantia ja suomea keskenään, mutta en yksinkertaisesti tiedä tätä termistöä kaikkea suomeksi ja niiden kääntäminen (googlenkin avulla) on hieman haastavampaa kun kyse on hyvin paikallisesta termistöstä

6 Comments / Filed In: Englanti, Koti, Laura

Luminen Lichfield

January 27, 2021

Laura

Kunnon lumentulo on harvinaista Englannissa (ja ylipäätänsä Briteissä). Kunnon lumella tarkoitan tietysti siis sitä että sitä tulee jonkun verran (joitain senttejä) ja se myös pysyy maassa, ilman että lumi sulaa heti pois. Olen asunut Briteissä nyt noin 13 vuoden ajan, niin Skotlannissa (Aberdeen) kuin myös Englannissa (Lontoo, Derby, Lichfield) ja näiden vuosien aikana olen saanut todistaa kunnon lumikelin kolme kertaa. Kerran Skotlannissa ja kaksi kertaa nyt Lichfieldissä. Joten vaikka suomalaisille lumi ei ole tietysti iso juttu, on se iso juttu kun sitä sataa täällä!

Sen vuoksi olin erityisen iloinen kun sunnuntaina alkoi satamaan lunta todella reippaasti. Herättiin aamulla ihan normaaliin harmaaseen keliin, kunnes yhtäkkiä kun mieheni avasi verhot olikin maisema muuttunut talven ihmemaaksi. Tällä postauksella ei ole siis sen suurempaa tarkoitusta kun jakaa nämä ihanat talvikuvat! Tiedän että ehkä Suomessa asuville nämä ei ole niin jännittäviä, mutta minä olin niin innoissani lumesta 🙂

Sunnuntai vietettiinkin siis suurimmaksi osaksi ulkona! Tehtiin pitkä kävelylenkki ympäri meidän kotikaupunkia, ja Dougal sai pomppia lumessa sydämensä kyllyydestä. Kävelylenkin jälkeen tultiin kotiin ja pistin laskiaispulla taikinan nousemaan. Aivan ihana talvipäivä!

6 Comments / Filed In: Englanti, Iso-Britannia, Laura, Matkailu

Syysretki Oxfordiin

October 2, 2020

Laura

Monelle on varmaan Oxfordin ja Cambridgen yliopistokaupungit tuttuja. Molemmat on tietty kuuluisia juuri yliopiston takia ja onhan niissä monet tv-sarjatkin kuvattu. Itse rakastan vierailla näissä kaupungeissa nimenomaan syysaikaan kun lehdet jo kellastuvat ja kaupunki on täynnä elämää. Oma lemppari näistä kahdesta on itseassa Cambridge ja siellä suosittelisinkin kaikkia käymään.

Tällä kertaa meillä oli muuta asiaa Oxfordin lähettyville viime viikonloppuna joten päätimme piipahtaa myös kaupungilla kun kelikin oli upean aurinkoinen ja syksyinen. Täytyy sanoa että vaikka korona on aivan kamala ja sillä on ollut hirveät seuraukset, niin oli aika mukavaa kävellä Oxfordissa kun siellä oli kerrankin hiljaista ja ei tarvinnut väistellä miljoonaa eri ihmistä. Käveltiin ympäri yliopistoaluetta ja käytiin (maailman huonoimmalla) lounaalla.

Koska keli oli niin upea päätettiin vuokrata vene ja lähteä seilailemaan joelle. Sekä Oxfordissa että Cambridgessä punting on suosittu ajanviete. Kyseessä on hyvin tietyntyyppinen veneilylaji, itse vene on pitkä ja hyvin tasapohjainen ja sitä ohjataan peräpäästä pitkällä metallitikulla. Me ollaan ennenkin veneilty näin, mutta aina niin että joku muu on ohjannut venettä. Tällä kertaa ajateltiin kokeilla hommaa itse kun joki oli niin hiljainen.

Mies päätyi ohjaamaan venettä ja minä ja koira otettiin rennosti ja nautittiin maisemista 🙂 Dougal raukka ei suostunut poistumaan sylistäni koko veneilyn ajan, merikoiraa ei hänestä taida tulla…Sylissä se kyllä onnistui rentoutua ja sitten se olikin ihan chillisti koko ajan. Dougal sai paljon ihailua osakseen muilta veneilijöiltä!

Suosittelen aina Briteissä vierailijoita käymään esim Cambridgessä tai Oxfordissa, ne on molemmat todella kauniita kaupunkeja ja näyttävät hieman toisenlaista elämää ja maisemaa kuin Lontoossa näkee!

6 Comments / Filed In: Englanti, Iso-Britannia, Laura, Matkailu

Viikonloppu Skotlannissa

September 2, 2020

Laura

Maanantaina täällä Englannin puolella vietettiin Bank Holidayta, eli meillä oli pitkä viikonloppu. Lähdimme sitä viettämään Skotlantiin näkemään miehen perhettä. Ja onneksi niin, sillä eilen Nicolas Sturgeon ilmoitti että Glasgown suuralueella on nyt kiellettyä kutsua ihmisiä kotiin/käydä vierailuilla toisten kodeissa. Oletan nyt menon jatkuvan tälläisenä jonkin tovin, eli että rajoituksia tiukennetaan ja höllätään lyhyellä aikataululla.

Skotlanti on upea paikka, varsinkin silloin kun sää on suotuisa (jota ei kovin usein tapahdu). Minähän asuin nelisen vuotta Skotlannissa, sillä siellä tein ensimmäisen tutkintoni ja välit sinne on tietysti edelleen tiiviit mieheni kautta. Olisi ihana lomailla Skotlannissa ihan kunnolla, vaikka jonkin verran siellä on tullut matkustettua, on siellä myös paljon paikkoja joissa haluaisin vielä vierailla. Vaikka Skotlannin isoimmat kaupungit, Edinburgh ja Glasgow, ovatkin kivoja kaupunkeja niin sanoisin että Skotlannin viehätys piilee nimenomaan luonnossa ja luontokohteissa. Skotlannin saaret on myös upeita ja monet niistä ovatkin vielä ns. bucket listallani.

Dougal rakastaa näitä meidän retkiä Skotlantiin sillä se tarkoittaa että hän pääsee aina mereen hyppimään.

Kävimme tällä kertaa myös kävelylle Gallowayn metsäalueella. Galloway & Dumfriesin kunta onkin ensimmäinen kunta Skotlannin puolella täältä meiltä päin ajaessa, mutta emme olleet koskaan ennen käyneet tällä alueella. Onneksi virhe tuli korjattua tällä kertaa, koska pelkkä ajoreitti tuonne kävelyreitin aloituspisteeseen oli upea. Lyhyeeseen 7 km patikointireitillä saimme myös uppomaan paljon enemmän aikaa koska pysähtelimme niin useasti ottamaan kuvia.

Luottounivormuni on nykyään jo nuo super vanhat nahkasaappaat (jotka ovat alkaneet vuotamaan), ja aina menossa mukana jonkinlainen vahakangastakki. Tämä kyseinen vahakangastakki on muuten mielestäni yksi parhaimpia kirppisostoksiani. Löysin sen Kaivarin Kanuunasta 20 eurolla ja sille on ollut ihan hirveästi käyttöä. Fakta on vaan se, että aktiivi ulkovaatteille tulee hirveästi käyttöä.

10 Comments / Filed In: Iso-Britannia, Laura, Matkailu, Skotlanti

  • 1
  • 2
  • 3
  • …
  • 22
  • Previous Entries
Äiti ja tytär parivaljakko jotka rakastavat hyvää ruokaa, matkustusta ja nauttivat arjen pienistä hetkistä. Äiti asuu Suomen kauniilla maaseudulla lähellä Helsinkiä ja tytär viettää arkea pienessä kivikylässä keskellä Englantia. Blogissamme haluamme jakaa hyvää mieltä, maukkaita reseptejä ja vinkkejä niin sisustukseen kuin puutarhankin hoitoon! Tervetuloa! Jaana & Laura

Archives

  • March 2021
  • February 2021
  • January 2021
  • December 2020
  • November 2020
  • October 2020
  • September 2020
  • August 2020
  • July 2020
  • June 2020
  • May 2020
  • April 2020
  • March 2020
  • February 2020
  • January 2020
  • December 2019
  • November 2019
  • October 2019
  • September 2019
  • August 2019
  • July 2019
  • June 2019
  • May 2019
  • April 2019
  • March 2019
  • February 2019
  • January 2019
  • December 2018
  • November 2018
  • October 2018
  • September 2018
  • August 2018
  • July 2018
  • June 2018
  • May 2018
  • April 2018
  • March 2018
  • February 2018
  • January 2018
  • December 2017
  • November 2017
  • October 2017
  • September 2017
  • August 2017
  • July 2017
  • June 2017
  • May 2017
  • April 2017
  • March 2017
  • February 2017

Categories

  • #Arkiruokahaaste
  • 2nd Hand
  • Aamupala/Brunssi
  • Äiti-tytär
  • Arska
  • Balkan roadtrip 2018
  • Bloggaus
  • Cocktail-palat
  • DIY
  • Englanti
  • Espanja
  • Etelä-Afrikka
  • Helsinki
  • Hotellit
  • Ihana arki
  • Iso-Britannia
  • Italia
  • Itävalta
  • Jaana
  • Jälkiruuat
  • Joulu
  • Joululahjavinkit
  • Juhlapyhät
  • Juhlat
  • Kanada
  • Karibia
  • Kasvisruoka
  • Kauneus
  • Kesä
  • Kirjat
  • Koirat
  • Kosmetiikka
  • Koti
  • kuukausikatsaus
  • Laura
  • Leivonta
  • Lontoo
  • Matkailu
  • Mietelmiä
  • Mr Dougal
  • Muoti
  • Päivällinen
  • Piha
  • Puutarhainspiraatio
  • Puutarhan hoito
  • Remontti
  • Reseptit
  • Saksa
  • Sisustus
  • Sisustusinspiraatio
  • Sisustusliikkeet
  • Skotlanti
  • Suolaiset
  • Suomi-retki
  • syksy
  • Tanska
  • Teemaviikko
  • Tukholma
  • Turkki
  • TV-sarjat
  • Tyyli
  • UAE
  • Ulkosuomalaisuus
  • Uncategorized
  • Unkari
  • USA
  • Venäjä
  • Vieraskynä
  • Viikkokuulumiset
  • Viro
  • Wales

Tags

antigua arkiruokahaaste barbados brunssi cotswolds downton abbey highclere castle Iso-Britannian kartanot järjestely karibia karibian risteily kesä kevät kon mari kukkakaalipizza leivonta lontoo lontoo ravintolat lähimatkailu makuuhuone matkustus milano nuuksio omenapiirakka piknik pizza puerto rico Puutarha puutarhan hoito pääsiäinen resepti saksa sienipiirakka siivous sisustus sisustusliike st kitts & nevis st lucia st maarten stratford upon avon suolainen piirakka suomi-retki sushikulho tapasravintola terassi

Lukemamme blogit

  • HomeviaLaura
  • Jonnamaista
  • Liemessä
  • Viimeistä murua myöten
  • Kalastajan Vaimo
  • Lumo Lifestyle
  • Lisbet E
       

Theme by 17th Avenue · Powered by WordPress & Genesis